近日，北京华清安地建筑设计有限公司总规划师、城市更新联合创新中心主任林霄受北京中外友联建筑文化交流中心邀请，赴重庆开展城市更新专题授课与交流。活动以重庆十八梯传统风貌区为现场课堂，通过实地考察与空间导览，面向地方政府项目操盘者及相关行业从业人员，系统分享项目从规划设计到实施落地的关键经验与方法路径。

授课现场©ANDI

以实践为基础，解析城市更新中的设计与落地逻辑

授课中，林霄结合十八梯项目的完整实践过程，从“历史文脉识别—空间体系构建—建造方法转译—实施管理机制”等多个维度，对传统风貌区更新中的核心问题进行了深入剖析。通过对复杂山地场地条件、历史建筑肌理及市井生活场景的系统梳理，分享了如何在保护与更新之间建立平衡，实现从“空间修复”到“场景重建”的转化路径。

十八梯：山地城市更新的典型样本

作为重庆母城的重要组成部分，十八梯承载着连接上下半城的交通与生活记忆，是最具山城特色的传统风貌区之一。项目在更新过程中，并未简单复制传统街区形态，而是以“延续生长逻辑”为核心策略，在原有地形与肌理基础上，重构空间体系。

十八梯夜景鸟瞰©张坤琨

在设计层面，项目延续巴渝民居“自然生长”的建构方式，通过挑、吊、跨、架等传统营造手法，将建筑、梯道、堡坎与树木、崖壁有机结合，形成层层叠落、错落交织的山地空间格局；同时保留不同历史时期材料与工艺的叠加关系，呈现出丰富多元的建筑风貌。

通过檐廊、台院等方式，恢复了十八梯原有的街巷尺度©李逸

在空间组织上，通过梯道、连桥与外廊系统，将分散的建筑单体串联为整体，塑造出具有戏剧性的空间体验；大量灰空间的营造，使室内外边界被重新定义，恢复了以台院、场坝、廊下为核心的传统生活场景。 

室内和室外的过渡和连接形成富有活力的场所©李逸

在实施层面，项目创新性提出“立面身份证”管理方式，对每栋建筑的构件材料、工艺做法进行系统化梳理与控制，确保设计在复杂施工条件下的高质量落地。通过设计与实施的高度衔接，十八梯实现了从历史街区到沉浸式文化场景的转变，既延续了山城记忆，也构建了面向当代的空间体验。

重现了很多原有的生活场景©李逸

从空间焕新到人气集聚：更新成效持续显现

在后续运营推动下，十八梯逐步形成融合“商、景、旅、文”的复合型文旅空间，成为重庆城市更新的重要代表案例。项目焕新开放后，年客流量超过2000万人次，连续获得国家级夜间文化和旅游消费集聚区、非遗旅游街区等多项荣誉，已由历史记忆空间转变为具有持续活力的城市公共生活场所。其通过多元业态布局与场景化运营，实现了不同客群的覆盖与互动，也为传统风貌区在存量时代中的更新路径提供了具有参考意义的实践样本。

具有持续活力的城市公共生活场所©网络

未来展望，从街区到品牌：探索城市更新的价值延展

在互动交流环节，林霄提出，城市更新不应仅停留在物理空间层面的改造，更需要关注文化价值的持续转化。对于未来的十八梯，他认为：“文化品牌的培育和街区以外的收益，是脱离开街区本身物理空间的收益，十八梯未来有可能像宽窄巷子一样，实现文化价值的持续转化。”

授课现场©ANDI

这一观点引发了现场广泛讨论。相较于传统依赖客流与租金的单一收益模式，文化品牌的构建意味着项目可以通过内容、IP及衍生产品等多种方式实现价值延伸，从而提升整体抗风险能力与长期收益水平。

以交流促实践，持续推动行业经验共享

本次授课不仅是对十八梯项目经验的一次系统梳理与输出，也为各地城市更新实践提供了可借鉴的路径参考。

未来，安地将继续依托在遗产保护、城市更新等领域的实践积累，加强与行业平台及各地政府的交流合作，推动案例经验在更广范围内的传播与应用，助力城市更新向更高质量发展迈进。